雨季到来，深圳福田、南山、宝安、龙岗、坪山的不少业主发现，阳台免不了被雨水侵蚀 —— 长年累积下，福田老房阳台易出现发霉、南山高层阳台瓷砖脱落，甚至龙岗住宅阳台渗漏水殃及楼下住户，这类纠纷屡屡发生。其实，阳台漏水并非无解，今天就结合深圳 5 区特点，教大家阳台防水补漏 “见招拆招”，雨季轻松应对渗漏问题。

很多深圳业主和北京业主想法不同，误以为只有卫生间需要做防水，觉得阳台防水 “可有可无”。但在多雨的深圳，这种观念要不得：宝安临街住宅阳台易积灰堵塞排水，坪山低层阳台潮气重，若不做防水，很容易出现发霉、瓷砖起鼓；福田老房阳台因年久失修，还可能出现渗漏到楼下的情况，这些问题其实都能通过专业防水避免。针对阳台漏水，结合深圳 5 区施工经验，可按以下步骤处理：

（1）深圳各区阳台基层情况不同，福田老房阳台地面易不平整，南山新建住宅阳台立面接缝多，第一步需用水泥砂浆找平地面与立面，再用铲刀清理表面浮浆、浮灰 —— 这一步对宝安阳台尤为重要，能减少灰尘影响防水涂料附着力。

（2）龙岗、坪山部分阳台基层干燥，若不洒水直接涂刷涂料，易因失水影响成膜效果，所以需提前对基面适量洒水，保持湿润但无积水，这是适配深圳干燥气候的关键细节。

（3）阳台阴角、阳角是渗漏高发区，无论福田还是南山阳台，都需在立面与平面各刷 150mm 高的防水加强层 —— 特别是宝安阳台有管道穿出的部位，加强层能有效堵住缝隙隐患。

（4）涂膜固化 48 小时后（深圳夏季高温可适当缩短时间，冬季需延长），用手触摸不粘手时进行闭水试验：不同于卫生间存水，深圳各区阳台因排水设计差异，只需不间断洒水、淋水检测，重点观察龙岗阳台地漏周边、坪山阳台与墙体交接处是否漏水。

（5）第一次闭水合格后，福田、南山业主可安排贴砖，贴砖后需再次闭水 —— 宝安部分阳台贴砖后易出现砖缝渗漏，二次闭水能彻底排查隐患，完全合格才算真正完工。

总之，防水补漏是技术活，深圳 5 区阳台漏水问题虽各有不同，但只要掌握以上方法，就能 “见招拆招”。若遇到复杂情况，比如福田老房阳台大面积渗漏、龙岗阳台墙体渗水，建议咨询专业团队。学会这些防水知识，深圳业主就能轻松应对雨季，对阳台漏水说拜拜！