雨季即将到来，深圳佳杰建筑结合深圳高温高湿、降雨集中且多短时强降雨的气候特点，提醒广大业主及物业提前做好以下 4 项防水检查，从源头规避渗漏隐患：

1、防水材料适配性检查

深圳外墙防水以丙烯酸透明防水材料为主，主要分为膏状与乳液状两类。考虑到深圳夏季高温暴晒、雨季雨水冲刷频繁的环境，深圳佳杰建筑建议优先选用膏状丙烯酸防水材料 —— 这类材料为纯原料制成，抗紫外线老化能力更强，在室外环境中的使用寿命可达 8-10 年，远优于乳液状材料，能有效抵御长期风雨侵蚀。同时需检查存量材料的保质期与储存状态，避免因材料变质影响防水效果。

2、屋顶与外墙结合处重点排查

屋顶女儿墙与外墙的结合处是深圳雨季渗漏高发区：一方面深圳多台风，强风易导致此处密封胶开裂；另一方面长期高温与雨水交替，易使墙体与女儿墙的衔接部位出现沉降裂缝。深圳佳杰建筑建议用手电筒照射检查接缝处是否有裂纹、密封胶脱落等情况，若发现缝隙，需先清理缝隙内的灰尘、老化胶条，再用耐候性密封胶填充，必要时加贴防水卷材附加层，防止雨水从缝隙灌入墙体内部。

3、外墙全面细致检查

深圳外墙长期受高温、暴雨、台风影响，易出现裂缝、孔洞及表面凹凸不平问题，这些都是雨水渗漏的 “突破口”。检查时需重点关注以下部位：①外墙瓷砖接缝处（是否有勾缝脱落、瓷砖空鼓）；②空调外机安装留下的孔洞（是否封堵严实）；③外墙管线穿墙部位（密封是否完好）。深圳佳杰建筑提醒，若发现裂缝，需根据裂缝宽度选择修复方式：宽度小于 0.3mm 的微裂缝，可直接涂刷丙烯酸防水材料；宽度大于 0.3mm 的裂缝，需先用环氧树脂砂浆填充修补，待干燥后再做防水处理；对于孔洞与凹凸不平处，需用水泥砂浆找平压实，确保外墙表面平整密实。

4、窗体密封性能检查

深圳雨季多伴随强风，窗户与外墙的密封不严易导致 “雨水倒灌”。检查时需关注：①窗框与墙体的接缝处（是否有密封胶开裂、脱落）；②窗扇与窗框的搭接缝隙（是否有胶条老化、变形）；③排水孔（是否被杂物堵塞，导致雨水无法及时排出）。深圳佳杰建筑建议，若发现密封胶开裂，需先铲除老化胶层，清理干净后打注室外专用耐候性玻璃密封胶（优先选择硅酮结构胶，抗老化、耐高低温性能更优）；对于排水孔堵塞，可用细铁丝疏通后，在孔口加装滤网防止杂物进入；为进一步提升防水效果，可在窗框与墙体接缝处刷涂一遍膏状丙烯酸防水材料，形成双重防护。

深圳佳杰建筑指出，深圳外墙漏水问题多与建造时的材料选择、施工工艺密切相关 —— 部分工程因选用低质量防水材料、施工时偷工减料（如密封胶未打满、防水涂层厚度不足），导致外墙防水寿命缩短。一旦发现外墙漏水，需及时委托专业团队（如深圳佳杰建筑）进行修复，避免雨水长期侵蚀影响房屋结构安全（如墙体钢筋锈蚀、混凝土风化），进而缩短建筑物使用寿命，保障居住安全与生活品质。