房屋漏水责任难分清？深圳佳杰建设帮你理清权责，避免纠纷！

如今，房屋漏水引发的邻里纠纷、权责争议不计其数，漏水问题到底该由开发商、物业、装修公司还是业主本人负责？很多人都一头雾水，甚至因责任划分不清导致矛盾升级。今天，深圳佳杰建设作为深圳本土专注防水工程与纠纷权责梳理的专业企业，结合实际案例为大家详细分析漏水责任归属，帮你精准维权！

我们以一个常见场景为例：楼上卫生间漏水，导致楼下卫生间、卧室吊顶霉变，这种情况该谁来承担责任？其实，漏水责任的划分核心在于 “漏水原因”，深圳佳杰建设结合深圳本地房屋特点与相关法规，为大家拆解各方责任情形：

一、物业负责的情形

若漏水是因房屋主体结构、公共部位（如公共管道、屋面、外墙）或公共设施设备损坏导致，且需要通过大修、公共改造才能修复的，业主可向物业公司申请使用房屋维修基金进行修复。例如，整栋楼的公共排水管道老化破裂引发漏水，或屋面公共区域防水破损导致渗水，这类情况属于物业的管理与维护责任范畴。

二、楼上业主负责的情形

这是最常见的责任类型，主要包括两种情况：

1. 楼上住户家中的水管、防水材料因使用年限过长自然老化（已超过质保期），在正常用水过程中发生漏水；

2. 楼上住户在装修、改造管道、不当用水等过程中，人为破坏了地面或墙面的防水设施，导致漏水。

若经检测，漏水原因属于以上两种，那么楼上业主需承担维修责任，并对楼下业主的财产损失进行相应赔偿。深圳佳杰建设建议，遇到此类情况时，可邀请专业防水团队（如深圳佳杰建设）进行漏水检测，出具权威检测报告，作为责任划分的依据。

三、开发商负责的情形

若房屋漏水是因房屋质量问题导致，且仍在质保期内，责任由开发商承担。根据相关法律规定，商品房的防水工程质保期为 5 年，质保期从房屋竣工验收之日起计算。常见情况包括：房屋本身设计不合理（如排水坡度不足）、施工时防水工艺不达标、防水材料劣质等，导致在正常使用情况下出现漏水。

需要注意的是，若房屋已过质保期，且漏水与房屋质量无关，则开发商无需承担责任。

四、业主自身负责的情形

若漏水是因业主本人或自家装修公司的不当行为导致，如：自行改造房屋结构、破坏原有防水层、装修时选用劣质防水材料或施工不规范等，那么责任由业主自行承担，需自行承担维修费用及可能造成的邻里损失。

深圳佳杰建设提醒：房屋漏水责任划分的核心是 “找准漏水原因”，只有通过专业的检测明确渗漏源头，才能精准界定责任方。深圳佳杰建设拥有专业的漏水检测设备与经验丰富的勘察团队，可为深圳业主提供精准的漏水原因排查服务，出具详细检测报告，为责任划分与维权提供有力支持。

此外，为了更好地保护自身权益，建议业主在收房时仔细检查防水情况，装修时选择正规装修公司与优质防水材料（如深圳佳杰建设推荐的环保防水产品），并留存好相关合同、票据；若遇到漏水问题，切勿盲目追责，应先联系专业团队检测，再根据检测结果与相关方沟通协商，必要时可借助法律途径维权。

防水无小事，权责要分清。深圳佳杰建设不仅为深圳业主提供专业的防水施工、补漏修复服务，更致力于科普防水常识与权责知识，帮大家规避纠纷、守护权益。如果您在深圳遇到房屋漏水问题，无论是需要检测漏水原因，还是寻求维修解决方案，都可随时联系深圳佳杰建设，我们将以专业、高效的服务为您排忧解难！