建筑防水材料作为建筑功能材料的核心组成部分，通过标准化施工在建筑物表面形成连续完整的防水层，核心作用是阻断水渗透路径、增强建筑抗渗漏能力。其产品质量与施工效果直接关系建筑工程结构安全，更是延长建筑使用寿命的关键保障 —— 优质防水工程可使建筑防水质保年限提升至 20 年以上，与建筑主体结构同寿命，显著降低后期维修成本与资源浪费。

如今，建筑防水材料的应用领域已从传统场景向多元化、高附加值领域拓展：在房屋建筑领域，覆盖屋面、地下空间、外墙、室内厨卫等全场景；在交通基建领域，广泛应用于高速公路、高速铁路的桥梁、隧道，城市轨道交通（地铁、轻轨），机场跑道及配套设施；在市政工程领域，适配城市道路桥梁、地下综合管廊、海绵城市建设等核心场景；在水利工程领域，支撑引水渠、水库、坝体、水电站及水处理设施的防渗需求。随着新能源基建、绿色建筑的快速发展，其应用场景进一步延伸至光伏屋面、储能电站、装配式建筑、既有建筑翻新等新兴领域，市场需求边界持续拓宽。

从产业链关联来看，建筑防水材料行业上游紧密依托石油化工行业，沥青、聚酯胎基、SBS 改性剂、水性乳液等核心原材料均来自该领域，其价格波动受国际原油市场、供应链稳定性等因素直接影响。2025 年以来，国际原油价格在 70-90 美元 / 桶区间波动，叠加地缘政治影响，部分石化原材料价格同比波动幅度达 10%-15%，直接压缩了防水材料企业的利润空间。为此，行业头部企业纷纷通过锁价采购、供应链协同、替代原料研发（如生物基改性剂）等方式，缓解成本压力、保障供应链稳定。

行业下游直接对接建筑业及相关基建领域，包括房屋建筑、交通工程、市政设施、水利工程等，下游行业的发展质量与规模直接决定防水材料的市场需求。2024 年我国建筑业总产值突破 30 万亿元，固定资产投资中基建投资同比增长 1.1%，其中民间基建投资增速达 7.0%，为防水材料行业提供了坚实的需求基础。尤其在三大核心驱动下，行业需求缺口持续扩大：一是城市更新与存量房翻新，全国 600 亿平方米既有建筑中，80% 为 10 年以上老旧物业，年均翻新防水需求超 150 亿平方米；二是新型基建，光伏屋面、地下综合管廊、储能电站等领域对防水材料的耐候性、耐腐蚀性、适配性提出更高要求，2025 年相关领域需求增速预计达 25%；三是绿色建筑与装配式建筑，2025 年全国城镇新建建筑中绿色建筑占比超 90%，装配式建筑占比达 30%，此类建筑对低 VOC、高环保、易施工的防水材料需求激增。

值得关注的是，建筑防水材料行业的发展高度契合国家 “双碳” 目标与 “资源节约型、环境友好型社会” 建设战略。当前，行业正加速向绿色化转型，低 VOC 防水涂料、高分子防水卷材、可回收防水材料等产品渗透率已超 57%，不仅降低了生产与使用过程中的环境影响，更通过长效防渗减少了建筑维修带来的资源消耗。作为连接上游石化产业与下游基建、建筑产业的关键环节，防水材料行业的高质量发展不仅能带动产业链协同降碳，更能为下游产业提供安全、耐久、环保的基础保障，助力国民经济可持续发展。未来，随着行业技术升级、应用场景扩容与政策支持加码，建筑防水材料行业将持续保持稳健增长态势，在新型城镇化与高质量发展进程中发挥更重要的作用。