深圳佳杰建设防水：老房子二次防水装修要点及房屋不同部位漏水影响分析

在老房子二次防水装修中，瓦（坡）屋面渗漏是常见且复杂的问题，同时房屋不同部位漏水也会引发多样危害。深圳佳杰建设防水补漏公司结合深圳地区老房改造经验，针对琉璃瓦屋面渗漏问题制定了专项防水系统方案，并梳理了房屋不同部位漏水的影响，具体如下：

### 一、琉璃瓦屋面渗漏原因及专项防水系统方案

部分老房子屋顶底板浇筑时坡度大且较陡，实际施工难度较高，易导致底板局部振捣不密实，出现蜂洞现象；加之琉璃瓦底板未做防水处理，雨水易从瓦缝渗入，经琉璃瓦底板渗透至室内。瓦（坡）屋面渗漏水情况较为复杂，涉及瓦屋面、天沟及檐口等伸出屋面结构的整体防水。基于这一特性，深圳佳杰建设防水补漏公司制定了琉璃瓦屋面防水系统方案。

该琉璃瓦屋面防水系统采用纯丙烯酸乳液、优质颜填料制成的高质量JS复合防水涂料，辅之以缝织聚酯布形成完整防水体系。该系统能为琉璃瓦屋面的风机口、伸出屋面管道、老虎窗、琉璃瓦搭接缝、天沟以及其他防水薄弱部位提供完善解决方案，具备优良的耐疲劳性能、耐老化性能、低温柔性和优异的弹性，是坡屋面防水的优质选择，适配深圳地区不同气候条件下的老房屋面防水需求。

### 二、瓦（坡）屋面渗漏需防水的区域

琉璃瓦屋面一般需对以下防水薄弱环节进行防水处理：水平搭接、垂直搭接、风机口、伸出屋面管道、空调管道、琉璃瓦四周、屋脊、天沟、琉璃瓦与女儿墙交接处等。

### 三、瓦（坡）屋面渗漏基层预处理要点

施工前需仔细检查琉璃瓦屋面，确保屋面牢固、干净、无油污、无粉尘及其他杂物。若不符合上述要求，深圳佳杰建设防水补漏公司将采取针对性处理措施：更换已损坏的瓦片；在适当位置增设固件；对瓦屋面水平搭接或垂直搭接不当的部位进行调整，确保整个瓦屋面走水流畅；之后涂刷一层基层涂料，并彻底清除灰尘及其他脏物，为后续防水施工奠定良好基础。

### 四、房屋不同部位漏水分类及影响

深圳佳杰建设防水补漏公司根据施工经验，将常见漏水部位分为屋面漏水、墙面漏水、地下室漏水、卫生间漏水、厨房漏水、水池漏水、车库漏水、水坝漏水、隧道漏水等，不同部位漏水危害各异：

#### （一）家居生活相关漏水（屋面、墙面、卫生间、厨房等）

家居生活区域漏水会引发一系列问题：墙面涂料起壳变形、脱落、发霉长毛；木质家具受潮变形、粉化，产生的霉菌会直接影响家人健康；食物易变质生虫、无法食用，甚至产生有毒物质；电器内部零件因受潮失灵，无法正常工作；铁制品出现生锈腐烂现象。此外，家居漏水还可能渗漏至楼下，影响邻里关系和谐。

#### （二）地下室、车库、水池漏水

地下室、车库漏水会导致积水过多且无法及时排出，进而造成地下室、车库被水淹没无法使用，清理工作费时、费力、费钱；水池漏水则会导致水池功能失效，无法正常积水，影响其使用价值。

#### （三）水坝、隧道漏水

水坝、隧道漏水属于严重漏水问题，危害极大。不仅会威胁个人生命财产安全，还可能对周边居民的家园造成毁灭性破坏，引发重大安全事故与财产损失。深圳佳杰建设防水补漏公司具备处理各类复杂漏水问题的资质与能力，可为深圳地区各类建筑提供专业防水补漏服务。