深圳佳杰建设防水补漏：防水堵漏施工认知及外墙防水渗漏原因探究

防水堵漏是个技术活，一旦发现房屋出现渗漏，切忌“病急乱投医”。深圳佳杰建设防水补漏公司结合深圳地区多年施工经验，梳理了防水堵漏的常见认识误区，并针对外墙防水工程，分析了渗漏原因，为规范施工、有效防水提供参考，具体如下：

### 一、防水堵漏的常见认识误区

#### （一）灌注浆施工操作不规范

灌注浆技术在建筑补强和建筑堵漏施工中的广泛应用，为相关服务行业带来了良好发展机遇，深圳地区的灌注浆服务企业也随之增多。但受市场竞争激烈影响，多数企业工程业务量不稳定，施工人员流动性大，企业对施工人员的规范操作培训往往不足。

深圳佳杰建设防水补漏公司在施工巡查中发现，部分深圳本地施工现场存在不规范操作：灌注浆前仅埋设注浆头，很少对混凝土结构裂缝表面采取凿槽、封堵或环氧贴布密封处理，更未在注浆前通过灌气检验裂缝的表面密封状况。裂缝表面未密封会导致灌注浆时的压力和浆液从表面缝口全部释放，浆液无法向裂缝深层延伸，仅能在混凝土结构表层裂缝形成少量糊封，灌浆效果大打折扣。

#### （二）错误地认为“灌浆压力”越大越好

一般建筑混凝土结构的抗压强度为20-30MPa，抗剪力强度约为抗压强度的1/8，即2.5-4MPa。强度是材料在外力（荷载）作用下抵抗破坏的能力，而建筑混凝土结构缺陷部位的强度与原设计要求强度存在较大差距，部分缺陷部位的抗剪力强度仅为0.5MPa左右。

深圳佳杰建设防水补漏公司提醒，若灌浆压力超过混凝土结构缺陷部位的抗剪力强度，非但无法达到修补目的，还可能对该结构造成二次破坏。因此，认为“灌浆压力越大越好”是不科学的，需结合结构实际强度精准控制灌浆压力。

### 二、外墙防水工程重要性及渗漏原因分析

外墙防水工程不容忽视，若前期施工不到位，后期极易出现渗漏问题，进而导致内墙壁纸、腻子层、涂料发黄、起壳，甚至引发瓷砖脱落等隐患。不同地区、不同房屋的外墙渗漏原因存在差异，应对措施也需针对性制定。深圳佳杰建设防水补漏公司结合深圳本地建筑特点，总结出以下常见渗漏原因：

#### （一）脚手架空隙处理不规范

施工过程中，脚手架空隙未按规范要求处理、留有缝隙，后续极易成为外墙漏水的隐患，这是深圳地区部分建筑外墙渗漏的常见原因之一。

#### （二）装饰及砌筑施工不达标

其一，外墙装饰面存在裂缝时，雨季雨水会通过裂缝渗入内墙；其二，砌砖施工未按标准执行，留有空头缝，会直接给内墙带来漏水隐患。深圳佳杰建设防水补漏公司建议，施工时需严格把控装饰及砌筑环节的质量，从源头减少渗漏风险。