深圳佳杰建设防水补漏公司：建筑物地下室防水施工中电梯井排水未做好的应对方案

建筑物地下室防水施工质量直接关乎建筑结构安全与使用年限，深圳佳杰建设防水补漏公司结合深圳地区地质特点（如沿海地区淤泥质土、砂质土等不同地质条件），梳理了地下室防水施工核心注意事项及电梯井渗漏治理方法，具体如下：

### 一、建筑物地下室防水施工注意事项

1.  严控原材料与浇筑质量：选用性能稳定、质量合格的水泥等原材料，全程把控混凝土浇筑质量，从源头保障地下室防水基础性能。深圳佳杰建设防水补漏公司在施工中会建立严格的材料验收机制，杜绝不合格材料进场。

2.  规范基层处理：地下室混凝土垫层表面需确保无油污、无灰尘、无明显明水。在地下室底板施工前，应先撒干粉处理，避免基层杂质影响防水工程质量。

3.  科学涂刷专用防水涂料：JD-03地下工程专用合成高分子防水涂料是地下室防水常用材料。基层清理干净后，按规定比例均匀涂刷；待第一遍涂料涂刷2-6小时后，再涂刷第二遍，且第二遍涂刷方向需与第一遍垂直，确保涂层均匀致密，提升防水效果。

4.  强化成品保护：施工完毕后，严禁在防水层上打洞、凿击，避免破坏防水层；非施工现场操作人员严禁进入施工区域，防止干扰施工进程。施工人员需更换专用鞋具，不得穿带钉子鞋或高跟鞋进入现场；在防水层未完全干燥前，严禁人员在工作面上随意踩踏，切实做好后期成品保护工作。

5.  电梯井开挖专项要求：电梯井施工开挖阶段，需做好基础挡土与及时排水工作。深圳地区地质条件多样，沼泽地不适宜建房，沿海地区的淤泥质土容许承载力较低，砂、石等地质地耐力相对较高，施工需结合具体地质情况制定针对性方案，保障开挖及排水施工安全。

### 二、电梯井渗漏治理方法

电梯井内的水多为地下水通过压力从井外向井内渗透所致，深圳佳杰建设防水补漏公司指出，解决渗漏的根本在于提升电梯井自身防漏抗渗能力，具体治理步骤如下：

1.  基层清理：将电梯井井底及四周内壁一米高范围内清理干净，确保表面无明水、无灰尘、无油污及其他杂质，为后续施工创造良好条件。

2.  找漏封堵与找平：采用专业检测方法找出全部渗漏点，对渗漏点进行针对性封堵处理；随后用防水水泥砂浆将电梯井井底及四周内壁找平。

3.  引流处理：在渗漏水较为集中的区域填埋引流管，将井壁四周的渗水集中引流排出，减少积水对后续施工的影响。

4.  机械灌浆加固：待井壁积水完全排尽后，采用机械灌浆的方式，使井壁四周疏松的混凝土结构密实化，从根本上阻止地下水入侵，实现防漏抗渗的目的。