深圳地处南方沿海，常年多雨、台风频发，南山、宝安、龙岗、龙华等片区小区楼盘、工业厂房、别墅外墙及屋面极易出现渗水隐患。防水施工完工并不是工程结束，严格的渗漏检测是保障防水质量的关键。深圳佳杰建设防水为大家详细讲解屋面、外墙防水完工后的正规渗漏检验标准与检测流程。

一、蓄、淋水检验

检测建筑防水构件是否渗漏，主要分为自然降雨检测和人工蓄水、淋水检测两种方式。由于深圳天气多变，自然降雨雨量、时长、风向不可控，无法全面、精准检测屋面、外墙隐蔽渗漏点。因此，深圳防水工程验收普遍采用人工蓄水、人工淋水检测，也是目前最有效、最标准的渗漏检验方式。

二、屋面工程渗漏检验

依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207 2002），屋面防水验收主要采用淋水、蓄水两种检测方式。结合深圳本地厂房、民房、高层楼宇施工经验，深圳佳杰建设防水总结三种正规检测方法：

1、全蓄水检验法

针对坡度小于3%、面积较小的平顶屋面，适用于福田、盐田老旧小区平顶楼顶。整体进行封闭式蓄水检测，蓄水时间不得低于24小时，蓄水高度控制在50～100mm，一般不超过100mm，蓄水水面必须完整覆盖整面屋面，无裸露死角。

2、分段、分块蓄水检验法

针对坡度偏大、屋面面积宽广、蓄水高度超过100mm的屋面（多见于宝安、龙岗大型工业园区厂房），采用分段分块蓄水检测。根据屋面结构合理划分检测区域，蓄水时间同样不低于24小时，蓄水高度保持50～100mm，分片排查杜绝漏检。

3、大面淋水和局部蓄水相结合检验法

斜屋面、异形屋面无法积水蓄水，采用大面积持续淋水检测，连续淋水时长不得少于2小时。针对屋面落水口、管道根部、屋面凸起结构交接处等高危渗水节点，单独做局部蓄水测试，局部蓄水高度10mm，蓄水时长不少于24小时，全方位排查隐蔽漏点。

4、做好检验记录

所有检测流程必须留存详细检验记录，检测过程中若发现墙面、顶板渗水、潮湿返潮等问题，需立刻返工修补，复检合格并经监理、甲方签字确认后，方可开展下一工序施工。

三、外墙面防水工程检验

南方多雨地区暂无统一外墙防水验收专项规范，深圳雨水充沛、台风多发，市面建筑多采用空心砖、轻质砌块等多孔建材。这类墙体孔隙大，一旦渗水，水分会在墙体内部四处扩散，很难定位漏水源头，修缮难度极高。因此南山、龙华、光明、坪山等片区新建楼盘、翻新外墙，完工后必须严格做外墙淋水防渗检测。

1、外墙大面淋水检验

外墙带有独立防水层的建筑，需在防水层完工、外墙装饰面层施工前进行淋水检测；防水材料兼具粘结及防水作用的墙体，需在外墙饰面全部完工后检测。在屋面顶层布设专业淋水管网，水流自上而下冲刷整面墙体，持续淋水时长不少于2小时。检测规则：东西山墙必检，其余墙面随机抽检，抽检面积不低于外墙总面积的10%。

2、外墙窗套淋水检验

深圳住宅普遍使用铝合金窗、塑钢窗，出厂虽经过抗风压、气密性、水密性三项专业检测，但实验室检测无法替代施工现场实测。施工现场需采用人工高压淋水方式，从上至下对窗框、窗扇、墙体交接缝隙重点喷淋，专门排查窗边渗水通病，适配深圳高层住宅窗边漏水检测。

3、淋水技术参考参数

结合南方防水施工行业经验，外墙窗边淋水检测水压不得低于0.3MPa，喷水头与窗户距离控制在150mm以内，单扇窗户连续淋水检测时间不少于30分钟，模拟深圳暴雨、台风强降水环境，最大限度测试窗边密封性。

4、检验数量和检验部位

外墙窗户采取随机抽样检测，抽检比例为窗户总数的10%，且单次抽检数量不得少于3樘。重点检测窗台、窗框缝隙、窗扇拼接处，这些也是深圳民居最容易渗水的高频漏点。

5、做好检验记录

外墙淋水检测全程做好数据记录、留存检测影像，一旦发现渗水、阴潮痕迹，及时定位漏点修补处理，确保外墙防水达标。

6、结构变形缝淋水检验

屋面、外墙沉降缝、伸缩缝、抗震缝等变形缝，在密封防水施工完成、盖板安装之前，由深圳佳杰建设防水施工人员进行全覆盖淋水检测。淋水范围完整覆盖整条缝隙，无遗漏断点，连续淋水时长2小时，确认无任何渗水隐患后，方可进行隐蔽覆盖施工。

深圳佳杰建设防水承接深圳南山、宝安、龙岗、龙华、罗湖、盐田、光明、坪山全域厂房、小区、别墅、写字楼屋面及外墙防水工程，施工严格按照标准检测流程验收，杜绝返修漏水问题，专业解决深圳各类建筑疑难渗水漏水。